Rady, porady :: Kdo uhradí drobné opravy

Nájemce má z titulu nájemní smlouvy právo na to, aby byl byt ve stavu odpovídajícím nájemní smlouvě, a aby případné závady byly řádně a včas odstraněny, pokud jde o závady, které má povinnost odstranit pronajímatel bytu. Za vybavení bytu hradí nájemce pronajímateli nájem podle nájemní smlouvy.

Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů.

Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.

Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel, a umožnit jejich provedení; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.

Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.

Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.

Je tedy třeba rozlišit opravy vybavení bytu na drobné a jiné. Drobné opravy je povinen provádět nájemce na vlastní náklad, ostatní musí hradit pronajímatel. Rozlišení vyplývá z nařízení vlády provádějícího občanský zákoník.

Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.

Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují:

opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,

výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků,

výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku a
opravy měřičů tepla a teplé vody.

Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.

U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.

Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny výše, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 300 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.

Náklady běžné údržby, jež rovněž hradí nájemce, jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění vybavení bytu, malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry.

Veřejné zakázky

Veřejná zakázka:

„Výměna výplní stavebních otvorů objektů ul. Vítězná 2955-2960, Kladno"
... celá aktualita

Kanalizace Kladno - Švermov

Statutární město Kladno se stalo od 1.4.2010 provozovatelem kanalizace pro veřejnou potřebu městské části
... celá aktualita

Revitalizace sídliště Kladno - Kročehlavy

Statutární město Kladno získalo dotaci ve výši
... celá aktualita

Pravidla pro vznik nájmu bytu v domech zvláštního určení pro seniory

Město Kladno má nově zrekonstruovaný bytový dům ve Velvarské ulici v Kladně – Švermově. Tento
... celá aktualita

Výběrové řízení - FOOD

Statutární město Kladno – Odbor investic a správy majetku vyhlašuje výběrového řízení na poskytnutí půjček z
... celá aktualita

Elektronický evidenční list - nový modul v klientské sekci

V klientské sekci byl zprovozněn nový modul - Evidenční list. Evidenčním list obsahuje údaje, z kterých se vychází při
... celá aktualita

Jaký typ bydlení preferujete? Hlasujte v naší nové anketě.

... celá aktualita

Nová pravidla Fondu obnovy obytných domů

Dne 9.12.2008 Zastupitelstvo města odsouhlasilo nové podmínky mimorozpočtového Fondu obnovy obytných domů (FOOD), ze kterého se budou poskytovat
... celá aktualita

Volné byty k pronájmu

V sekci veřejná vývěska byla zveřejněna nabídka na vznik nájmu volných bytů formou výběrového řízení.

... celá aktualita

Návrhy na modernizaci Vašeho domu

Zapojte se více do správy domu, ve kterém bydlíte. Chceme shromáždit Vaše návrhy, které nám pomohou plánovat
... celá aktualita

Statutární město Kladno rozhodlo o deregulaci nájemného až od 1.5.2009

V bytech I. kategorie bude od 1.5.2009 výše
... celá aktualita

! Pozor ! - Změna úředních hodin od 1.9.2008

Od 1.9.2008 se prodlužují úřední hodiny. Ve středu budou úřední hodiny již od 7.30.

Máme zájem, aby jste si mohli vyřidit
... celá aktualita

Klientská sekce zprovozněna

Dnes byl spuštěn provoz klientské sekce. Zatím je funkční modul nahlížení do každoročního vyúčtování od roku
... celá aktualita

Nová podoba stránek SBF Kladno s.r.o.

Od června 2008 mají naše stránky novou podobu. Společně s Magistrátem jsme připravili společný projekt nového informačního
... celá aktualita

Pronájem nebytových prostor

V sekci Veřejná vývěska/pronájem nebytových prostor je aktuální nabídka prostor k pronájmu

... celá aktualita

Další aktuality ...